PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN ROME DIAMOND LOTUS Q.2

ROME DIAMOND LOTUS – Có nhiều yếu tố tác động đến quyết định chọn mua căn hộ của khách hàng, trong đó nổi bật không thể bỏ qua đó chính là địa thế, tiện ích, môi trường sống và uy tín chủ đầu tư. Và dự án Rome đang được các nhà đầu tư quan tâm căn hộ cao cấp Quận 2 đặc biệt chú ý đến.

Dự án mới của Phúc Khang tại Quận 2 này mang trong mình những giá trị khác biệt, hứa hẹn tạo dựng không gian chuẩn, chất và không trùng lặp, rất xứng đáng để chọn lựa đầu tư.

Trong bài viết này chúng tôi sẽ tập trung phân tích sâu vào khía cạnh dự án Rome tại Quận 2 Phúc Khang có nên mua đầu tư hay không?

4 yếu tố chính phân tích có nên đầu tư Rome:

Thị trường và cách thức triển khai dự án từ Phúc Khang
Nội tại dự án Rome
Những yếu tố chờ thúc đẩy giá của dự án Rome
So sánh giá bán xung quanh của Rome

1 – Thị trường và cách thức triển khai dự án Rome

Phúc Khang – 1 chuyên gia trong công nghệ bán hàng, tại Phúc Khang có 2 yếu tố được nhiều chuyên gia rất khâm phục chính là:

Khả năng PR quảng bá dự án rất tốt, các dự án của Phúc Khang có độ phủ nhanh từ offline đến online, tạo nên dòng chảy thông tin rất tốt giúp khách hàng nhận diện sản phẩm tăng rất nhanh (Tăng cầu)
Đội ngũ sale đông đúc: Phúc Khang là một trong những đơn vị có hệ thống sale lớn có thể so năng lực bán hàng với Đất Xanh – Novaland – DKRA Việt Nam. Nhờ hệ thống sale mạnh có kinh nghiệm và đội ngũ F1 lên đến 4 đại lý khoảng 1000 sale thêm nữa sẽ tạo ra một lực lượng bán hàng rất đông và mạnh tại Rome.

Ở yếu tố thứ 2 chúng tôi đánh giá rất cao câu nói “ở đâu có môi giới, ở đó có thị trường”. Và Phúc Khang tại Quận 2 sẽ đảm bảo được yếu tố đó với các F1 như DKRA – CENLAND – CBRE và các F2 rất mạnh tại thị trường Quận 2

2 – Nội tại dự án Rome

Vị trí đắc địa: ngay 2 mặt tiền trục đường chính Quận 2 là Mai Chí Thọ – Đồng Văn Cống: Dự án sẽ có độ nhận diện rất tốt khi bắt đầu xây dựng. Với khách hàng mua đầu tư sau này bán lại thì một dự án nằm ngay mặt tiền đường lớn sẽ giúp ích rất nhiều

Chứng nhận Leed: Chứng nhận Leed đang là xu hướng trên thế giới – Căn hộ xanh không phải chủ yếu là cây xanh mà đến từ các vật liệu thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng trong căn nhà bạn (kính Low-E đang được dùng nhiều ở các tòa nhà mới đẳng cấp tại SG – BaSon – Alpha City). Như tôi đã nói, đã là xu hướng thì trong tương lai sẽ là một điểm mạnh để các gia đình thành đạt lựa chọn khi mua căn hộ nhờ đảm bảo tiêu chí giúp ích sức khỏe, thân thiện môi trường và tiết kiệm năng lượng tiêu thụ trong tòa nhà.

Ấn tượng trong concept thiết kế: Rome thiết kế theo phong cách Châu Âu – Cổ Điển, nhìn xa như một tòa lâu đài với kiến trúc rất khác biệt so với khu vực. Đây là một điểm nhấn quan trọng với khách hàng mua để đầu tư vì độ nhận biết dự án khá lớn.
Chất lượng công trình: Rome Quận 2 sẽ do tập đoàn xây dựng lớn nhất Việt Nam là CotecCons xây dựng. Đây là một trong những tiêu chí rất quan trọng trong việc bán lại căn hộ. Vì đến lúc đó dự án đã hình thành và người mua nhà để ở sẽ rất chú trọng đến chất lượng xây dựng.

3 – Những yếu tố chờ của khu vực ảnh hưởng đến Rome

Sự phát triển đô thị Thủ Thiêm – Nam Rạch Chiếc – Thạnh Mỹ Lợi: cả 3 khu vực này đang là điểm nóng về phát triển đô thị với nhiều dự án rất lớn, nhiều tiện ích sống đẳng cấp từ 3 – 5 sao đều có đầy đủ trong tương lai 2 – 5 năm tới. Và Rome với vị trí ngay góc Mai Chí Thọ – Đồng Văn Cống thì gần như là giao của 3 khu đô thị trên, kết nối nhanh chưa đến 3 – 4 phút là đến được tất cả tạo một vị trí “vàng”.

Đối diện Ga Metro Thủ Thiêm 16ha: Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản và các nhà đầu tư đã mua các sản phẩm nằm tại các tuyến Metro thì mức giá tăng khi tuyến Metro triển khai là 20% đây cũng là một yếu tố rất khách quan cho nhà đầu tư khi lựa chọn Rome Diamond Lotus

Chính vì vậy, yếu tố chờ của dự án này theo tôi là sự phát triển của 3 khu vực trên. Nguyên tắc phát triển đô thị thì khu vực giao các đô thị sẽ có bước nhảy vọt về giá; dù không nằm trong khu đô thị nào cả nhưng lại dễ dàng đến cả 3, thừa hưởng đầy đủ mọi tiện ích của cả 3 khu vực.

Mặt bằng giá mới tại dọc trục Mai Chí Thọ: Nếu trước đây với giá của The Sun Avenue rơi vào khoảng từ 38tr lúc mở bán thì giờ giá tầm 43 – 48tr/m2 đã được xem là cao. Thì hiện tại với sự phát triển của Quận 2 cũng như các tuyến đường thông ra Mai Chí Thọ càng nhiều, làm cho tuyến đường này ngày càng quan trọng và sầm uất thì các dự án mới như Water Bay của Novaland sắp triển khai cũng có giá khoảng từ 70tr/m2 hay điểm đầu Mai Chí Thọ ngay hầm Thủ Thiêm cũng đã lên con số hàng trăm triệu/m2 nhưng vẫn được khách hàng đón chờ mua.

4 – So sánh giá bán Rome

Giá bán Rome chỉ từ 59tr/m2 nếu so sánh với khu vực như The Sun Avenue hay Centana Thủ Thiêm thì có chênh hơn một ít khoảng 5tr/m2 tuy vậy ở Rome thì đây là giai đoạn đầu nên hình thức thanh toán theo gốc độ đầu tư thì tốt hơn nhiều so với các dự án đã bàn giao phải thanh toán 95%. Nhưng xét về toàn diện dự án Rome với các dự án lân cận để đưa ra đánh giá về giá bán thì thực sự là Rome thể hiện sự đẳng cấp, một căn hộ hạng sang. Để được các đối tác quốc tế lớn như: Hoa Kỳ, Singapore, Nhật Bản hợp tác thì Rome phải đạt được rất nhiều các tiêu chuẩn về an toàn, tiêu chuẩn về xanh và nhiều tiêu chuẩn khác được đánh giá và kiểm định với các tổ chức quốc tế.

Khi Rome hình thành là sẽ là một sản phẩm có thể nói là độc đáo và riêng biệt nhất tại khu vực song song với việc đô thị Thủ Thiêm đang trên đà phát triển vượt bậc thì ngay từ bây giờ Rome vẫn là sản phẩm để lựa chọn đầu tư an toàn.

Trên là các yếu tố để đánh giá về tiềm năng đầu tư của Rome Quận 2. Tuy nhiên, để biết được quý khách có nên đầu tư dự án này hay không, mua căn nào, có nên dùng đòn bẩy hay không thì cần phải phân tích sâu về dòng tài chính tiền và mức lợi nhuận mong muốn và xem rõ hơn về việc đầu tư ra sao tại đây.

Quý khách có thể liên hệ hotline: 0916 800 346 – Mr. Quảng để được hỗ trợ tư vấn đầu tư Rome Diamond Lotus

Tiếp dưới chúng tôi sẽ chia sẻ sâu hơn về chi tiết của dự án Rome Diamond Lotus của Phúc Khang sẽ ra mắt cuối tháng 9/2018

THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN ROME DIAMOND LOTUS

Tên dự án: Rome Diamond Lotus

Vị trí: Ngay góc Mai Chí Thọ & Đồng Văn Cống, Phường An Phú, Quận 2

Chủ đầu tư: Phúc Khang Corporation

Tổng thầu xây dựng: CotecCons

Đặc biệt: Xây dựng theo tiêu chuẩn Lotus, Greenmark, Leed

Đơn vị quản lý: CBRE

Ngân hàng hỗ trợ: Ngân hàng Phương Đông OCB

Tổng diện tích khuôn viên: 16,780m2

Mật độ xây dựng: 19%

Quy mô dự án: gồm 1 tòa nhà cao 32 tầng

Số lượng sản phẩm: 1000 căn hộ cao cấp

Tầng hầm: 2 hầm rộng 18000m2

Tầng 1 – 3: Shophouse

Tầng 4 – 5: Dịch vụ thương mại

Tầng 6 – 32: Căn hộ cao cấp

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN:

Thanh toán trong vòng 30 tháng kể từ khi
Ký Hợp đồng Đặt cọc 20% (Đợt 1) bao gồm cọc 100 triệu đồng
Thanh toán đủ 50% trong vòng 12 tháng
Thanh toán đủ 20% trong vòng 12 tháng tiếp theo (năm thứ 2)
Thanh toán đủ 25% trong vòng 06 tháng tiếp theo (năm thứ 3) & nhận nhà
Thanh toán đủ 5% (còn lại khi nhận sổ)

Ghi chú: Tiến độ thanh toán và tỷ lệ chi tiết sẽ thông báo khi chính thức mở bán.

Diện tích căn hộ 51 – 107m2 từ 1PN – 3PN

3 Block A, B, C
- Block có 4 thang máy, riêng tháp A có thêm 2 panorama
- Block A: 51m2 có 2 căn, 70m2 có 4 căn, 107 m2 có 2 căn
- Block B: 51m2 có 3 căn, 65m2 có 1 căn, 70m2 có 6 căn
- Block C: 51m2 có 1 căn, 65m2 có 1 căn, 70m2 có 6 căn, 102m2 có 1 căn
Hồ bơi vô cực 1000m2 nằm tầng 6 lộ thiên
Tiện ích nội khu: Công viên bao quanh dự án, hồ bơi vô cực, khu bồn massage, khu BBQ ngoài trời, khu chơi cho trẻ e, khu vực làm việc và tiếp khách sang chảnh. Phòng đa chức năng kết hợp bếp, khu thể thao, thư viện, game, phòng Meeting Room

TIỆN ÍCH ROME CÓ GÌ ĐỘC ĐÁO

Dự án căn hộ Rome Diamond Lotus kì công kiến tạo những phân khu tiện ích độc đáo, giúp “khoanh vùng” nhu cầu của cư dân để đáp ứng tốt nhất sở thích của từng đối tượng. Những tính toán kĩ lưỡng này là minh chứng cho tầm nhìn khác biệt và tương lai vượt trội của dự án:

Khu Sky Park (Tổ hợp giải trí và nghỉ dưỡng trên không):Đây là khu cao nhất nằm trên đỉnh Căn hộ Diamond Lotus Quận Với thiết kế độc đáo, nơi đây được xem là một ốc đảo thu nhỏ lơ lửng giữa bầu trời. Ngoài ra, khu Sky Park còn kết hợp dây văng tạo nên một hình thể kiến trúc vô cùng lạ mắt. Đây cũng là nơi sinh hoạt chung của cộng đồng cư dân với các dịch vụ Spa, đài ngắm cảnh…
Khu Diamond Lotus Center (Nhà hàng, Cafe, Gym, Spa, Thư viện):Là khu trung tâm với các tiện ích như nhà hàng, cửa hàng quần áo, khu vui chơi giải trí, cafe, thư viện, Yoga & Gym. Đây là nơi giúp bạn mua sắm tất cả các nhu cầu giải trí gia đình chỉ với vài bước chân ngắn ngủi.
Khu Diamond Lounge (Khu hồ bơi, giải trí, cafe, âm nhạc):Nơi giúp bạn thỏa sức thư giãn với hồ bơi rộng lớn kết hợp với các loại nước giải khát thượng hạng…

Khu Wonderland (Khu công viên kỳ quan và khoa học trải nghiệm).:Là khu dành cho trẻ em với những khu vườn thiên nhiên kỳ thú, giúp các em tham quan và tìm hiểu những điều thú vị từ thiên nhiên
Học viện IDL (Khu nhà trẻ và trường phát triển kỹ năng thiếu nhi).:Là khu học viện kỹ năng giúp các em nhỏ có thể học tập và phát triển những kỹ năng sống từ những chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm cao. Với các em nhỏ, đây chắc hẳn sẽ là chương trình vô cùng bổ ích và quan trọng nhằm mang lại các kỹ năng và kinh nghiệm tốt nhất theo tiêu chuẩn Singapore ngay tại chính nhà mình.
Khu Tropica Park (Khu công viên nhiệt đới): luôn mang đến sự nhẹ nhàng thư giãn sau những ngày làm việc căng thẳng với hàng trăm loài cây quý. Hãy cùng gia đình đi dạo 1 vòng quanh khu công viên nhiệt đới, bạn sẽ cảm thấy nhẹ nhõm hơn nhiều đấy.
Khu Lotus Mart: Siêu thị rộng lớn với đầy đủ các đồ dùng, vật dụng và thức ăn, góp phần mang lại những bữa ăn tươi ngon, an toàn, nhanh chóng cho gia đình bạn.